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Simulateur d'investissement immobilier — Tunisie.

Cet outil interactif vous permet de simuler un investissement immobilier locatif en Tunisie : frais d'acquisition (barème tunisien 2026), mensualité de prêt, revenus locatifs (Airbnb, longue durée ou sans locatif), cash-flow opérationnel et projections patrimoniales sur la durée du prêt, avec indexation des loyers sur l'inflation. Toutes les valeurs sont modifiables en temps réel.

Simulateur d'investissement TUN

0 Informations du projet

Surface

Localisation

1 Acquisition

Prix d'acquisition TTC (TND)

Apport (%) 20 %

Taux de change EUR/TND

2 Frais d'acquisition

Type de vendeur

Neuf (promoteur agréé) Ancien (particulier)

Honoraires notaire (%) 1,5 %

Nombre de pages d'acte

Décomposition (barème Tunisie 2026, promoteur agréé)

3 Prêt BIAT

Taux annuel nominal (%) 11 %

Durée du prêt (années)

7 10 15 20 25

Résultats du prêt

4 Revenus locatifs

Mode de location

Pas de locatif Longue durée (bail annuel) Airbnb (courte durée)

Tarif basse saison (€/nuit)

Tarif haute saison (€/nuit)

Taux de remplissage (%) 70 %

Découpage saisonnier

A : 50/50 B : ¼ HS / ¾ BS C : ⅔ HS / ⅓ BS

Frais globaux (%) 23 %

5 Hypothèses patrimoniales

Valorisation annuelle du bien (%) 5,8 %

Défaut 5,8 % = moyenne d'inflation tunisienne sur 15 ans (2011-2025). En dessous : valorisation réelle négative (le bien perd du pouvoir d'achat). 7-8 % : vise une plus-value réelle, défendable sur les zones premium côtières (La Marsa, Sidi Bou Saïd).

Indexation annuelle des loyers (%) 5,8 %

Défaut 5,8 % = aligné sur l'inflation et la valorisation du bien. Loyers et tarifs Airbnb supposés suivre l'inflation chaque année. 0 % : tarifs figés (perdent du pouvoir d'achat). Au-dessus de 5,8 % : indexation plus rapide que l'inflation, scénario optimiste.

A Récapitulatif acquisition

C Revenus locatifs

D Cash-flow opérationnel

Comparatif des durées de prêt (cash-flow mensuel)

E Bilan patrimonial & projections de revenus